Opis:

NEDA PRODAJE!

Agencija za promet nekretnina NEDA G nekretnine prodaje:
✅️ stambeno- poslovni objektat u ulici Ilije Garašanina u naselju Budžak/Lazarevo.

Ova kuća se nalazi sa lijeve strane ispod nadvožnjaka za Trapiste. Pozicionirana sa izlazom na ulicu Ilije Garašanina, izuzetno vidljiva.
Osnova prizemlja kuće je cca 80m2 koje je trenutno podijeljeno na:
🔹️ 2 manja stana/studio apartmana od po cca 30 m2, u potpunosti namjesteni i opremljeni za boravak do dvije osobe u svakom stanu.
U prizemlju kuce se takodje nalazi i dodatno oko 30m2 prostora koji je uz manje ulaganje moguce pretvoriti u jos jedan studio apartman ili drugi namjenski prostor (kancelariju, kozmeticki salon, salon za masazu, frizerski salon ili slicno po zelji ili potrebi) Ovaj prostor se trenutno koristi kao ostava.

Na sprat se dolazi vanjskim stepenicama i njena je osnova takođe oko 80m2. Prvi sprat/mansarda je podjeljena na dvije jedinice:
🔹️ jedan jednosoban i jedan dvosoban. stan. Do oba stana vodi vanjsko stepeniste.

Jednosoban stan je povrsine cca 30-35m2, u potpunosti renoviran, opremljen i klimatizovan. Sastoji se od balkona (cca 6m2), kuhinje sa dnevnom sobom, spavace sobe, kupatila I manjeg hodnika.

Dvosoban stan je povrsine cca 55-60m2, u potpunosti renoviran, opremljen i klimatizovan. Sastoji se od vanjske terase (cca 10m2), kuhinje, dnevne sobe sa trpezarijom, dve spavace sobe, kupatila, ostave i hodnika.

Ispod dijela kuće se nalazi i podrum od 30m2.

Pored osnovne kuće, na placu iza se nalazi i pomoćni objekat/ljetnja kuća veličine 55m2 (dnevni boravak, trpezarija, spavaća soba, hodnik i kupatilo) te garaža od 16m2. Objekat gradjen 1985. godine.
Iza ljetnje kuće je poslovni prostor veličine 60m2 čvrsto zidanog karaktera koji ima građevinsku i upotrebnu dozvolu kao radionica. Sastoji se od natkrivenog dijela, dve prostorije i mokrog čvora. Razvedena instalacija za kompresovani zrak kroz zidove u svrhe radione. Na jednoj od prostorija se nalaze garazna klizna vrata.  
Ukupna veličina svih objekata na ovoj adresi je preko 350m2.

Prizemlje kuce gradjeno u toku 1975. godine. Zidano sitnom punom ciglom.

Sprat kuce gradjen 2000. godine, iste godine je postavljen i krov. Zidano blokovima. U vrijeme izgradnje sprata postavljeni su i novi noseci stubovi na coskovima kuce i izmedju dva krajnja stuba.

Prizemlje, sprat i ljetnja kuća su renovirani gotovo u potpunosti u zadnjih par godina sto ukljucuje zamjenu vanjske stolarije, unutrasnje stolarije, vodoinstalacija, kanalizacionih cijevi, elektro instalacija, sanaciju kupatila, podova, zidova, u stanovima je bijela tehnika novijeg datuma. Namjestaj takodje.

Ograde na balkonima i dvoristu ofarbane 2024 godine. Demix fasada.

Dvorište na kojoj se nalaze svi ovi objekti je veličine 790m2, plac je potpuno ravan sa direktnim izlazom na ulicu. Voda gradska, ulična rasvjeta, svi priključi obezbeđeni.

Iako je trenutno organizovana na čak pet stanova/jedinica koji su idealni za iznajmljivanje, postoji mogućnost da se vrati na prvobitno stanje gdje je prizemlje bio veliki trosoban stan. Veći dio pregradbenih zidova je od cigle ili rigipsa pa je otvaranje prostora moguće.
Investiciona prilika za iznamljivanje stanova i poslovnog prostora ili za život sa kućom na jako dobroj lokaciji.
Dokumentacija uredna. Cijena ove nekretnine iznosi 420.000KM.

Broj licence: 14-06-320-903/21
Broj oglasa i posredničkog ugovora: 265/2026

Kontakt: 065/617-617; 065/238-401
emali: info@nedagnekretnine.com